昨日，合富有计划院最新发布的数据娇傲，自9月30日~11月11日，广州二手房网签价钱杀青通顺五周高潮，从均价26692元/平素米高潮到29356元/平素米云开体育，累计涨幅约为9.98%。贝壳平台的月度数据也娇傲，10月在该平台成交的二手房均价环比高潮5.4%，而更为高频的周度数据则娇傲在11月的第一周价钱环比仍然杀青了2.4%的小幅高潮。两个平台的监控数据天然略有各异，但娇傲出的趋势通常。“从价钱来看，广州二手房商场的不少业主预期拐点泄露。”合富有计划院高档分析师梁燕明说。

　　高品性次新址成交活跃价钱小幅高潮

　　合富大数据指出，从区域成交来看，河汉、海珠等主城区为成交热门。以二手房热度一直较高的河汉公园板块为例，贝壳数据娇傲该板块10月份成交41套，环比大幅栽种127.8%。“在成交结构中，中高价位段的高品性大型社区二手房以及次新址成交活跃，对二手房成交均价产生结构性影响。”梁燕明分析说念。

　　记者拜访二手房商场上多个有标杆真理的楼盘发现，该类二手房的价钱正在纪念合理区间。广州东部的热盘兰亭盛荟在9月份的成交均价基本在5.5万元/平素米以下，而在10月份首售出的一套中楼层三房单元，售价依然从头回到了约6.3万元/平素米。而在同片区的另一个“网红”花样盈彩好意思居，9月、10月份也有相比显着的回升。而同在广州市区的另一个二手房成交热门板块广钢新城，包括珠江金茂府、保利葛洲坝海德公馆等在内的多个花样，自9月底运转呈现握续的价钱小幅抬升。

　　后市前瞻

　　有置换需求可实时遐想

　　关于后市，广州市房地产中介协会示意较为乐不雅。“部分此前握不雅望气派的客户入市信心大幅改善，近期上门究诘、看房的客户量增长较显着。因此，瞻望11月商场将连接回暖态势。”

　　梁燕明告诉记者，合富有计划院方面监测到近期在珠江新城、河汉北、河汉公园等高价值片区的业主出现调升挂牌价的趋势。“一方面接下来可能还有税费减免的利好，另一方面近期告捷售出房产的置换需求将有一部分插足二手楼市，瞻望年底前齐将保管较为乐不雅的商场。”

　　与此同期云开体育，梁燕明终点薄情有置换需求的业主近期趁早遐想。“面前二手房商场氛围朝上，新址则有年底冲量的较大营销，因此近期是艰苦的置换契机。”